Lakásvételi trendek, tippek, kockázatok

2018. január 17. Az egyik ingatlanközvetítő szakemberei összegyűjtötték a legfontosabb tényeket, szempontokat és kockázatokat, amelyeket célszerű lakásvétel előtt figyelembe venni. Pontokba szedtük a különböző szempontokat és tanácsokat.

Az ingatlanszektor minden szereplője kedvező tendenciákat, növekvő tranzakciószámot és még mindig emelkedő ingatlanárakat vár az idei évtől – rögzítette a Duna House (DH). A társaság szerint 2018-ban is vonzó lesz az ingatlanbefektetés, ami tovább pörgetheti a piacot. Úgy vélik, hogy az alacsony kamatkörnyezet, a növekvő munkabérek és az erőteljesen felfutó hitelkihelyezések miatt további áremelkedés várható az elkövetkező 2-3 évben, amelynek mértéke ugyan mérséklődhet, de így is 5-10 százalékra rúghat. A felfutó hitelfelvétel is erősíti ezt a folyamatot.

Mindez azonban (szokás szerint) a fő folyamatok leírása, a különböző területeken és élethelyzetekben speciális hatások érvényesülnek. Magyarul: nem mindegy, ki, mikor, hol kínál vagy keres (és persze milyen) lakást. A lakáseladási „trükkökről” és akadályokról nemrégiben a Balla Ingatlan készített egy részletes összefoglalót. A DH elemzéséből most tulajdonképpen az ezt kiegészítő részeket emeltük ki.

Új ingatlanok 2018-ban


Kínálati oldalon az idén a DH szerint az újépítésű lakások rohama várható, ami a vevők számára kedvező széles választékot hoz. Fontos kiemelni azonban, hogy az építőipar munkaerőpiaci helyzet miatt itt az átadások tekintetében csúszásokkal is kell számolni, így a lakáshelyzetüket nagyon sürgősen megoldani kívánó lakásvásárlóknak érdemesebb már magasabb készenléti fokozatban lévő projektek kínálata között válogatni. A gyors beszállásnak persze nem csak hátrány, hanem előnye is van. A projektek előrehaladtával szűkül a foglalható kínálat és jelentősen emelkednek a négyzetméter árak. Kedvezőbb áron jobb ingatlanokat találhatnak tehát azok, akik már jó előre tervezik a lakásvásárlást.

Az újépítésű ingatlankínálat a fővárosinál jelentősen szűkebb vidéken, de ez jótékonyan hathat a használt lakások piacára.

Hol drágulhatnak nagyobbat a használt lakások?


Az újépítésű projektek környékén a tapasztalatok alapján a használtlakások árai is az átlagosnál nagyobb mértékben emelkednek, így a használt vagy a kisebb alapterületű lakást keresőknek akár befektetési szempontból is érdemes ezekben a kerületekben, városrészekben nézelődni.

Vidéken a gazdaságilag jól teljesítő régiókban, a nagyobb városok és megyeszékhelyek területén várható az átlagosnál élénkebb piac az eladási és vásárlási oldalon is. Az áremelkedés ezeken a területeken eddig elmaradt a fővárosi szintektől, de tavaly itt is erősödött ennek mértéke, ami kitarthat az idei évben is.

Így alakul az alku és az értékesítési idő


A panelek iránt érdeklődőknek – állítja a DH – számolni kell azzal, hogy az eladók ebben a szegmensben engednek a legkevesebbet a meghirdetett árakból. Decemberben átlagosan csak 2 százalékot lehet a fővárosi panelek áraiból alkudni, szemben a vidéki házak esetében, ahol az ügyesebbek akár 7 százalékos csökkentést is ki tudtak harcolni. Országos átlag alapján idén is 4-5 százalék körüli alkuval érdemes számolni az ingatlantranzakciók során. Ez tízmilliónként 400-500 ezer forintos elérhető engedményt jelent.

Az ingatlant eladni kívánó lakástulajdonosok eddig egyre gyorsuló piacot tapasztalhattak, folyamatosan csökkent az átlagos értékesítési idő. Az árak emelkedésével és a több újépítésű lakás piacra kerülésével azonban ez a folyamat jelentősen lassulni fog, így az eladóknak valamivel hosszabb értékesítési folyamattal érdemes számolniuk.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , ,

Kapcsolódó anyagok